锚定 10 万亿局改蓝海 以 "快绿美”破局旧改效率革命

   10月30日,一场以“引领旧改重塑价值”为主题的2025泛家居旧改行业大会在广州佛山成功举办。本次大会由广东省定制家具协会主办,万华生态集团协办,汇聚了快装巴士、卧赛旧改、鲤享家、蜂仔翻新、立邦、志邦家居等300余家旧改企业、定制、装修、建材等领域的知名企业,共同探寻存量时代破局之路。

与会各方达成共识,推动以“绿色化、工业化、数字化、智慧化”为核心的新一代旧改模式,已成为行业突破传统痛点、实现可持续高质量发展的必然路径。

万华生态集团总裁、万华生态新家装集团董事长 于文杰

会上,万华生态集团总裁、万华生态新家装集团董事长于文杰发表主题演讲,他精准判断:“中国存量房催生的10万亿存量市场,从来不是‘需求缺位’的问题,而是行业能否用效率突破与价值升级,回应‘敢装、愿装、放心装’的用户诉求。”

存量房时代的必然选择:旧改是激活万亿级市场的刚性赛道

“房地产已进入下半场,增量空间在收窄,但‘让好房子住得更好’的存量需求正在井喷。”于文杰说到。

据行业统计,全国现有约5亿套存量住房,若按每10年一次翻新周期计算,每年将产生5000万套装修需求,以单套平均20万元投入估算,这是一个规模稳定在10万亿元的可持续蓝海。

更关键的是,于文杰进一步指出旧改市场的“连锁价值”。

“旧改从来不是单一空间的改造,而是能撬动全产业链的‘需求引擎’”。于文杰解释道,“很多家庭改了卫生间,会发现客厅风格不搭;换了新厨房,又想更新老旧家电——一处改造往往带动其他空间局改、家具焕新甚至家电升级”这种“以点带面”的需求特性,能有效拉动家居、家电、建材等上下游产业协同增长。”

然而,传统旧改模式的“低效、污染、同质化”三大痛点,长期压抑了这一需求——长工期、装完需要晾味散味等时间成本让业主却步;甲醛、苯等有害物质释放,造成的健康风险成为“不敢装”的顾虑;千篇一律的标准化方案,又难以匹配现代家庭的个性化诉求。

万华生态新家装作为绿色工业化定制整装部品供应商,不参与终端竞争,而是把‘快绿美’的核心能力,通过部品、技术、标准输出给绿色大家居产业生态链,赋能更多行业伙伴高效服务旧改市场。

快:绿色工业化定制整装掀起效率革命

“没有效率的旧改,就没有利润。”于文杰直言。传统装修现场湿法作业、工期长,建筑垃圾与噪音多,是旧改市场的核心困境。万华生态新家装的破局之道在于“像造汽车一样整装1个家”:将家装拆解为十大工业化部品体系,在工厂完成预制生产,现场仅需模块化安装。

绿色工业化定制整装带来的效率提升是“革命性”的:100㎡房屋整装最快7天交付,厨房、卫浴等高频局改空间36小时完成焕新。

这一“以快破局”的观点,也得到行业高度认同。广东省定制家居协会旧改专委会秘书长在随后的论坛中明确指出:“当前旧改市场的核心竞争力,首要在于‘快’—— 只有解决工期长、扰民多的痛点,才能让业主愿意买单,让服务商实现盈利。”

绿:全材无醛 让“即装即住”成为标配

“业主不敢装,很大程度是怕不环保。”针对这一痛点,万华生态新家装的“绿色”理念,是一场贯穿设计、生产与施工的全链路材料革命。其基材采用以农林剩余物为原料的万华禾香板材,不仅实现了全过程无醛添加,更将碳减排融入产品基因,环保等级远超国标ENF级;配套使用的万华生态灵荃无醛添加胶粉、腻子等辅料体系,从源头彻底切断甲醛污染,真正实现“全材无醛,家才安全”的健康环境。

更重要的是,绿色理念从材料延伸至施工过程。通过采用装配式干法施工工艺,现场无切割、少湿作业,从根源上杜绝了粉尘与噪音,极大提升了现场环境健康与邻里友好度。同时,通过工厂预制、现场组装的标准化模式,实现了建筑垃圾的大幅减量,让绿色装修真正覆盖全过程。

“‘屋顶之下本该无醛’不是口号,而是我们基于20多年绿色工业化技术积累的郑重承诺。”于文杰强调,“通过构建从材料制造到空间营造的完整无醛闭环系统,现在我们的项目实现了装完不用晾味,当天入住都没问题。这不仅重新定义了环保装修的标准,更是从根本上解决了业主‘不敢装’的核心痛点,让健康居住触手可及。”

美:满足“千房千面”的个性化需求

“中国家庭需要的不是‘标准家’,而是‘我的家’。”于文杰介绍,为满足个性化需求,万华生态新家装构建的108方案是覆盖新中式、极简、轻奢、简欧4大风格、高中低3档配置、深中浅3种色系,以及12类空间组合的整装方案,适配95%主流需求。

更关键的是,通过自主研发的数字化设计平台,让消费者可以亲自DIY自己的家,实时切换墙面材质、地板花色、搭配橱柜样式,甚至能根据老人、小孩的生活习惯调整柜体高度与卫浴安全设计,3D效果图即时生成,真正实现所见即所得。“个性化不是小众需求,而是旧改和局改的长期竞争力。”于文杰强调。

拒绝价格内卷:以价值竞争重构行业利润逻辑

“现在很多人做旧改,一上来就卷价格,却忘了旧改改有很多不可预见的费用”于文杰警示行业误区,在他看来,旧改市场的竞争,不该是“低价战”,而应是“价值战”。

为此,万华生态新家装通过 “绿色化、工业化、数字化、时尚化、智慧化” 重构大家居产业供给侧,以 “新产品、新组织、新渠道、新零售” 变革消费侧,实现了以“快、美、绿”为特点的绿色工业化定制整装规模化。

目前万华生态新家装已在河南平舆、山东鄄城、山东临沂、河南信阳建成4个生产基地,可年产30万套家装部品、50万套整体卫生间、30万套整体厨房等产品;未来规划将建设8个超大规模生产基地,共建300个城市交付中心,每个交付中心对接1000家社区门店,形成链接各地增量“好房子”装修、存量旧房子整装和局改的超级市场网络。

“我们赋能合作伙伴,不是低价竞争,而是用效率降成本,用价值提溢价,用全链路生态服务客户,这才是可持续的。”

于文杰最后展望:“10万亿旧改市场不是风口,而是长期赛道。万华生态新家装作为绿色工业化定制整装部品供应商,要做的就是把‘快、绿、美’的能力变成行业标准,让更多伙伴能参与进来,让更多家庭能轻松焕新。这不仅是企业的机会,更是家装行业从手工作坊走向大规模工业化制造的转折点。”